網(wǎng)傳內(nèi)容主要有三條：
1、指導(dǎo)價不取消，不調(diào)整；
2、銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價，實際成交價孰低為準(zhǔn)，參考價僅作參考；
3、即日起執(zhí)行。
收到消息的第一時間，記者向多家銀行進(jìn)行核實，目前是中行和建行、工行已落實執(zhí)行。
銀行按照市場價貸款，這是釋放了怎樣的信號？
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，不看參考價，銀行自己評估風(fēng)險，看成交價、評估價放貸款，想多貸款就多交稅。對深圳二手房影響最大的就是指導(dǎo)價，放開后，好的更好，差的更差，不會普漲，分化明顯，但是對于樓市的提振效果是顯著的。好的樓盤基本都超過指導(dǎo)價，取消指導(dǎo)價顯然對高單價，高贈送豪宅盤有利。但不好賣的老破舊和偏遠(yuǎn)地區(qū)的剛需盤影響不大，大浪淘沙，要低于市場指導(dǎo)價才有成交。
2021年2月8日，深圳在國內(nèi)率先建立二手住房參考價格發(fā)布機(jī)制，此后，全國共有15個城市發(fā)布二手房參考價，其中不乏上海、北京、廣州、西安、東莞等高房價城市。眾所周知，二手房參考價即是通過給出小區(qū)二手房交易參考價，對二手房價格進(jìn)行管控，最直觀的表現(xiàn)就是樓市成交規(guī)模的銳減，價格的應(yīng)聲下跌，業(yè)主很難以更高的價格出售手上的二手房。
轉(zhuǎn)眼間，兩年的時間過去了。這兩年，深圳二手房成交量創(chuàng)下多年新低，學(xué)區(qū)房神話不再，房產(chǎn)中介的日子難過，單邊代理時代到來，投資客也悄然退場……“諾德假日一度被奉為前海神盤，參考價出來前66平方米的戶型最高叫價超過1000萬元，現(xiàn)在760萬元價格還可以談，而且還滿五唯一。”此前，在深圳前海經(jīng)營房產(chǎn)中介一位經(jīng)理就感嘆：“深圳樓市調(diào)控了這么多年，參考價的威力最猛。”
今年年初，深圳住建局回應(yīng)，根據(jù)市場形勢已經(jīng)做了調(diào)整的方案，但調(diào)整時間還沒有定下來，是否發(fā)布也沒有定。后來在更高管理層要求“保持定力”的情況下，調(diào)整參考價的方案也就沒有辦法通過了。
深圳樂有家研究中心日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度深圳各區(qū)二手房成交TOP10小區(qū)中，過半成交價低于參考價，成交熱點樓盤主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖，主力成交戶型以3房、4房為主，且基本以低于或接近參考價的價格成交。樂有家研究中心指出，在剛過去的3月，深圳全市掛牌均價再度回到下降區(qū)間，環(huán)比下跌0.6%。3月上旬出現(xiàn)少部分業(yè)主反價的現(xiàn)象，但下旬報價逐漸回歸理性，報價開始回落。
對于深圳二手房參考價調(diào)整傳聞，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，二手房參考價已成為深圳樓市的長效機(jī)制了。
這個政策的目的就是希望市場價格向參考價格靠攏，不希望房價明顯超出參考價格，也不希望房價明顯低于參考價。如果高于參考價格，只能按照參考價格來貸款，這就是去杠桿效應(yīng)。如果低于參考價格，只能按照網(wǎng)簽價格來貸款，如果想多貸款，就要回到參考價格。
李宇嘉表示，當(dāng)參考價向全社會發(fā)布，并明確與銀行貸款評估價直接掛鉤，就意味著“開弓沒有回頭箭”。國內(nèi)有10多個城市推出了二手房參考價，但只有深圳做得比較明確，而上海和北京盡管也有參考價，但要么在臺面下（不公布）要么公布了但銀行不參考，這樣上海廣州這兩個城市就有回旋余地。
他認(rèn)為，目前可以做的就是參考價保持不變，在執(zhí)行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據(jù)參考價和網(wǎng)簽價格孰低的原則。這樣做，一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；另一方面，也避免了調(diào)整并公布參考價導(dǎo)致市場形成房價輪番下跌的預(yù)期。最后，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格像參考價靠攏，從而實現(xiàn)穩(wěn)定住房價格的目的。
從此次調(diào)整的傳聞來看，低于市場預(yù)期。市場普遍預(yù)期會取消或上調(diào)二手房參考價。正式發(fā)布的思路來看，就是要避免二手房再次成為杠桿炒作的重心，彰顯了政策保持定力，不會在意短期市場的波動。而且，二手房定向去杠桿的信號還是比較明確的，短期不利于市場預(yù)期穩(wěn)定和二手房市場能夠在企穩(wěn)的基礎(chǔ)上回升。
從長期來看，還是希望二手房回到合理的價格水平上，便與相應(yīng)的杠桿水平匹配，這是穩(wěn)定二手房市場的長效之舉。
