“高大帥”的濟(jì)南CBD，白天人氣超高，到了夜晚會(huì)不會(huì)成為“空城”?8日，隨著華潤摘得CBD區(qū)域230米超高層捆綁地塊，其中2塊文化產(chǎn)業(yè)用地將創(chuàng)新引入2個(gè)中大型劇場(chǎng)以及4個(gè)娛樂體驗(yàn)中心，打造濟(jì)南第一個(gè)真正意義上的文化綜合體項(xiàng)目，加速促進(jìn)東部城區(qū)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。預(yù)計(jì)到2022年，白天娛樂購物晚上劇場(chǎng)看戲，將成為濟(jì)南CBD新型休閑方式，屆時(shí)CBD將呈現(xiàn)“24小時(shí)生活圈”模式。

　　45.3億拿14宗地230米超高層花落華潤

　　CBD五座230米—420米超高層塔樓分別象征著濟(jì)南“山、泉、湖、河、城”元素。隨著綠地、平安相繼摘得420米的“第一高”和360米的“第二高”，在8日上午結(jié)束的CBD土拍中，230米的超高層也終于名花有主——華潤置地以45.3億元的打包價(jià)摘得14宗捆綁地塊。

　　別看230米超高層在“五指山”中高度最低，卻是最耀眼的一個(gè)，它代表“泉”元素，而泉水又是濟(jì)南城的靈魂，故其在濟(jì)南CBD區(qū)域的重要性不言而喻。已開工的綠地國金項(xiàng)目和平安剛摘牌的“第二高”地塊，從目前已知信息來看，多以商業(yè)商務(wù)、酒店業(yè)、金融業(yè)為主。而在華潤所拿的地塊中，不僅將運(yùn)營國際學(xué)校，而且通過中大型劇場(chǎng)及多個(gè)娛樂體驗(yàn)中心的引入，形成整個(gè)CBD的文化產(chǎn)業(yè)高地。“在商業(yè)氛圍濃厚的CBD區(qū)域中，文娛產(chǎn)業(yè)如同引入活水，不僅讓CBD業(yè)態(tài)更加豐富、功能更加復(fù)合，而且將引領(lǐng)人們的文化消費(fèi)，帶來生活方式上的升級(jí)。”華潤方面有關(guān)人士說。

　　據(jù)介紹，230米超高層初步設(shè)想4層以上定位為商務(wù)寫字樓，由華潤統(tǒng)一管理。4層以下部分有兩個(gè)方案，一是擬以連廊形式與2個(gè)文化地塊連接，二是底層形成文化創(chuàng)意及商業(yè)產(chǎn)業(yè)氛圍，與整個(gè)文化綜合體項(xiàng)目形成良性互動(dòng)。

　　另外，繼濟(jì)南首所國際學(xué)校落戶高新區(qū)后，華潤在CBD內(nèi)建設(shè)并運(yùn)營的濟(jì)南第二所國際學(xué)校，涵蓋幼教、小學(xué)、初中、高中學(xué)部，建筑面積達(dá)4.4萬平方米。

　　白天購物晚上看戲CBD將打造“24小時(shí)生活圈”

　　CBD的功能不僅僅是商業(yè)和辦公，規(guī)劃中也提到了宜居的重要性。濟(jì)南CBD如何留得住人，避免“夜晚空城”現(xiàn)象?

　　“我們的文化綜合體項(xiàng)目就是補(bǔ)齊CBD文化娛樂產(chǎn)業(yè)短板，使之成為濟(jì)南東部文化產(chǎn)業(yè)核心之一，與西部省會(huì)大劇院遙相呼應(yīng)，形成濟(jì)南雙文化中心格局。”據(jù)華潤有關(guān)人士稱，根據(jù)協(xié)議將規(guī)劃建設(shè)2座劇場(chǎng)，定位為高端都市演藝和親子戲劇教育相結(jié)合的綜合劇場(chǎng)群，其中綜合性劇場(chǎng)定位音樂劇、話劇、音樂會(huì)演出使用，將是濟(jì)南東部首個(gè)專業(yè)演藝場(chǎng)地。小劇場(chǎng)可用于兒童劇、教育劇場(chǎng)、藝術(shù)家工作坊使用，以及滿足親子家庭娛樂及教育需求。另規(guī)劃建設(shè)4個(gè)娛樂中心，與2個(gè)劇場(chǎng)共同構(gòu)成CBD核心文化圈;外圍輔以文化創(chuàng)意商業(yè)街、酒吧街等各種體驗(yàn)街區(qū)，打造白天娛樂購物、晚上劇場(chǎng)看戲的CBD“24小時(shí)生活圈”模式。

　　目前，華潤已和國內(nèi)頂尖的文化運(yùn)營商上海華人文化達(dá)成合作意向，屆時(shí)華人文化將提供成熟的舞臺(tái)劇、話劇、音樂劇演出，給濟(jì)南人帶來文化藝術(shù)盛宴。值得一提的是，CBD文化綜合體項(xiàng)目往南1.5公里就是CBD建設(shè)中的商業(yè)項(xiàng)目——濟(jì)南華潤萬象城。如此一來，華潤萬象城將與CBD文化綜合體項(xiàng)目相呼應(yīng)，將豐富整個(gè)CBD的業(yè)態(tài)及氛圍。

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　　CBD剩余倆超高層年內(nèi)或全出讓

　　從2016年7月至今，經(jīng)過4輪土拍，濟(jì)南CBD“五指山”中已有3座超高層名花有主，分別花落世界500強(qiáng)企業(yè)綠地、平安以及剛剛摘牌的華潤。根據(jù)地塊掛牌文件，這3座超高層塔樓都要求在2021年竣工，因此可知剩下的330米和260米超高層也應(yīng)在同年竣工，實(shí)現(xiàn)“五指山”一起矗立天際線。目前，這倆“兄弟”進(jìn)展如何?

　　在日前閉幕的歷下區(qū)第十八屆人代會(huì)上，歷下區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示330米和260米超高層所在地塊已在洽談中，年內(nèi)有希望全部出讓，未來兩年CBD區(qū)域?qū)⑺趿至?。另?jù)記者了解，已有五六家公司在洽談中，最快今年上半年或許就能達(dá)成意向，爭(zhēng)取年內(nèi)走招拍掛程序。

　　4輪土拍過后，CBD區(qū)域3座超高層地塊土地出讓面積約1370余畝，如果把另一宗地下空間計(jì)算在內(nèi)，則達(dá)到1445畝，總成交金額超過144億元，真可謂寸土寸金。