對此，物業相關工作人員對記者表示，由于當晚小區外圍雨水倒灌，進入地庫挪車存在危險。

　　業主：樓管稱防洪板沒指示不能撤

　　7日上午，海都記者來到了福州倉山濱海橙里小區，在小區地下車庫出口處，記者看到，車庫積水，約有3米深，只有幾輛停在斜坡上的小車露出了部分車身。小區所在的盛景社區的黃書記稱，超過200輛汽車泡在地下車庫的積水中。

　　為何暴雨來臨時，小區的業主們未將車輛移出地下車庫呢？

　　業主劉女士說，當晚9時左右，就有不少人在業主群里說要下樓挪車，但物業樓管以“地下車庫剛剛放置防洪板，車出不去，防洪板沒有領導指示不能撤”為由，拒絕業主下樓挪車。

　　劉女士說，21點多的時候樓管還稱車庫只是部分被淹，情況可控，23點時才通知水倒灌，車來不及挪了。

　　還有業主告訴記者，當晚發現車庫“守不住”時，小區居民還是有機會將車輛挪出地下車庫的。但現場無人指揮，不少車輛停在車庫通道的斜坡上，以致車庫內的車輛全被“堵住”。

　　物業：當時外圍道路被淹車輛難開出

　　據了解，為該小區提供物業服務的是福州濱海物業管理有限公司。

　　對于此事，物業公司相關負責人答復稱，當晚由于小區外圍雨水倒灌，進入地庫挪車存在危險，且外圍道路已被淹沒，車輛難以開出。

　　物業公司相關負責人稱，為應對當天晚上的極端天氣，服務中心按照應急預案，啟用地庫防護擋板和防水沙袋，積水后物業服務中心已協調資源，抽調大型抽水設備，已排出大部分積水。服務中心將持續跟進后續事宜，保障業主權益。

　　小區居民否定了物業的說法，居民章女士說：“從河南來支援的排水車是社區協調后前來幫忙的。另一輛排水車是小區居民自己聯系的。”

　　記者了解到，此前由于地下車庫積水，小區從5日晚至8日晚一直處于停水、停電的狀態。截至9日下午5時，小區已恢復供電。

　　律師：

　　物業有相應義務，未盡義務需承擔責任

　　對此，北京德恒（福州）律師事務所的林倩律師表示，物業管理公司要根據與業主之間的物業服務合同承擔好自身的義務。如果合同沒有約定上述情況，那從法定義務來說，物業服務公司也負有進行養護、維修、安防等義務。臺風天氣雖屬于不可抗力，但如果物業沒有盡到法定或者約定義務，例如及時通知、地庫圍擋、定期巡邏防護等，業主可以考慮根據物業服務合同主張物業公司承擔違約責任，或者根據物業公司過錯大小，要求物業公司就業主的損失承擔責任。

　　福建天衡聯合（福州）律師事務所黃志光律師表示，業主與物業企業成立物業管理服務關系，物業作為管理方，收取了地庫物業費或停車費，對地下車庫負有一定的管理義務，特別是暴雨頻繁的季節，要做好地下車庫的擋水、排水、防滲漏等方面的工作，提前準備好應急設備，及時提醒業主將車輛等財物移出車庫，在險情發生時應及時通知業主以避免損失的發生及擴大。如果未盡到相應義務，則需承擔相應民事賠償責任。

　?。▓D源網絡 中國小康網綜合海峽都市報、福建日報）